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今日地產新聞摘要
2019年11月22日
【HK01】稱,美聯﹕本月首20日600萬至1000萬元二手註冊量,按月倍升。政府上月中公布的《施政報告》中,放寬9成按保至800萬元,刺激中小型單位市場。美聯物業公布,11月首20日600萬至1,000萬元二手註冊量按月升逾1倍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首20日二手住宅註冊量錄2,293宗,較10月同期的1,618宗,上升約41.7%。其中,逾600萬至1,000萬元二手物業表現最為突出,暫錄901宗,按月大增約108.1%。

【蘋果日報】報導,甲廈租金跌幅逾10年最高。中美貿易戰未完,社會運動持續,租賃需求疲弱。仲量聯行報告指出,整體甲廈租金於10月按月下跌1.6%,跌幅為過去逾10年以來最高。該行數字顯示,10月整體甲廈平均呎租跌至74.3元,中環區租金跌幅為各區最高,下跌2.3%至每呎122.1元,租金回落主要因為空置率上升。中環寫字樓空置率於10月升穿3%,為2015年3月以來新高。由於新租賃成交按月減少49%,導致中環商廈市場於10月錄得101,100方呎的負吸納量。部份業主在其租客遷離中環後,開始面臨難以另覓租客承租空置樓面的局面。

【信報】指,甲廈租金月挫1.6%,逾10年最急,商戶外遷,中環空置率再越3%。中美貿易戰持續,加上本地社會運動愈趨惡化,拖累甲級寫字樓的租賃需求轉弱。仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出,今年10月整體甲級寫字樓租金指數報98,按月下跌1.6%,跌幅為過去逾10年以來最高。

【星島日報】曰,九龍寫字樓空置率續升,東九龍個別佔逾半。數據顯示,尖沙咀及佐敦區10月甲廈空置率分別約3.62%及9.73%,對比9月升約0.18及0.68個百分點,按年比較亦見增長,當中尖沙咀區甲廈空置量更有升近一半情況。而本港第二核心商業區的東九龍亦無可倖免,由於區內寫字樓供應充足,其空置率一向都較其他地區為高,而自今年中社會運動爆發後,近月九龍灣及觀塘甲廈空置率見大幅上升,10月分別錄得約15.4%及10.93%,對比9月增約2.11及0.26個百分點;而兩區乙廈最新空置率則錄得約2.44%及10.76%,按月升約0.09及0.89個百分點。

【東方日報】指,二手跌市6大警號。上月中政府出招撐樓市,市況隨即乍旺,但社會局勢持續惡化,過去一周樓市逆轉,出現六大跌市警號。粉嶺牽晴間連平台特色戶自住業主,劈價百萬元離場,成交呎價僅11,867元,屬今年二月以來低位。而大埔逸瓏灣豪宅單位,更大幅劈價逾千萬才能沽出。

【文匯報】報導,亞太區地產成交額破頂。全球地產顧問仲量聯行最新數據顯示,今年首三季亞太區商業地產成交額為歷年最高,迄今錄得1,280億美元新高。上海、新加坡及悉尼依次成為區內跨境投資最大的資金接收城市。該行相信,亞太區第四季投資將進一步上升,預期區內今年商業地產投資將按年增加13%。

【明報】稱,港人港樓一周連環蝕讓,喜漾業主移民急走貨,4年實蝕20萬。上月中政府公布放寬按保後,二手市場隨即反彈,多個屋苑交投暢旺,甚至重現高價成交,令一眾業主心雄。然而,近周社運衝突加劇,再令二手降溫並出現「見血」成交。當年以「港人港樓」為賣點、由房協發展的長沙灣喜漾及喜雅在過去一周連錄明賺實蝕成交;奧運站帝峯.皇殿有業主賠訂重售,惜未獲承接,唯有轉賣為租。